반응형 전체 글265 장성 치유의숲 절경. 한 겨울 눈 덮인 편백나무 숲 설경 쉽지 않다. 그런데..? 힘든줄도 추운줄도 잘 모르겠다. ㅎㅎ 눈덮인 장성 치유의숲을 셋이서 헉헉거리며 오르는데... 한겨울 편백나무숲이 뿜어내는 맑은 산소는 추운 날씨 때문인지 더욱 청량하게 느껴진다. 다녀간 사람이 거의 없는 듯한 눈밭에 한걸음 한걸음 디딜 때마다 발목까지 쑥쑥 들어간다. 등산화와 양말은 이미 다 젖었지만... 이상하게 힘들지 않고 불쾌함도 전혀 없다. 길고 긴 구정 연휴에 떠난 장성 고창 여행. 봄여름가을에는 많이 와봤지만 겨울 여행은 처음이다. 특히 이번에는 전라도 지역 폭설로 인해 장성 치유의숲도 눈에 덮였다. 이번에도 편백마트 주차장에서부터 올랐다. 언덕위로 금빛휴양타운 팬션이 보이는데... 주황과 노랑 원색이었던 금빛휴양타운의 지붕이 눈으로 뒤덮여 흰색으로 바뀌었.. 2025. 3. 30. 상생임대차계약 신고 방법. 상생임대 주택에 대한 특례적용신고서 자... 직전 계약 대비 5% 이내로 임대료를 인상한 상생임대계약 체결 후 이를 2년 이상 유지했다면? ㅎㅎ 이제는 이 사실을 나라에 신고한 다음 정식 상생임대인으로 등극할 차례다. 상생임대인이 되려면 어떤 서류를 준비해야 하고 이를 어디에 제출해야 하는 것일까? 국가법령정보센터에서 제공하는 아래의 양식을 보면 대략 감을 잡을 수 있다. 양식의 이름은 "상생임대주택에 대한 특례적용신고서!" 기입해야 하는 내용을 간략히 정리하면 아래와 같다. 1. 신고인(양도자) 상생임대인으로 등극하고자 하는 사람의 인적 사항을 기재 2. 상생임대주택(양도주택) 어디에 소재한 특정 주택에 대해서 상생임대주택 요건을 채웠다는 내용 기재. 취득일과 양도일, 거주기간과 상생임대계약일 등을 기재 3. 임대내역 A. 직전.. 2025. 3. 30. 티맵 태블릿 설치(와이파이). APKMirror 안전할까 갤럭시 A7 Lite(와이파이 전용 태블릿)에 설치된 티맵이 요즘 영~ 이상하다. 운전하다가 경로를 이탈하는 경우는 다반사인데... 그럴 때마다 껌벅거리면서 경로를 못 찾는다. 처음에는 GPS를 못잡는 것이 아닌가? 생각도 했었지만... 아무래도 너무 오래된 버전이라 맛이 간 것 같다.(21년 1월 28일 released ㅎ) 그런데... 업데이트를 위해 티맵 홈페이지를 방문했더니.. 어라? 티맵 APK 다운로드 서비스가 없어졌다. 구글플레이에서 다운로드 못받는 것도 서러운데 홈페이지 다운로드 서비스도 없애버렸다. 허허 그래서... 이번에는 APKMirror 라는 third party APK 다운로드 서비스에서 새 티맵 AKP를 받아 설치했다. 다운로드와 설치는 쉬웠다. 하지만 구글에서 인증하는 스토어.. 2025. 3. 16. 한 겨울 장성 숲체원 눈 덮인 설경. 단 숙소까지 비탈길 조심 무려 10일간의 이번 설 연휴. 내내 집에만 있기에는 너무 허무할 것 같아서 뭘 할까 고민하다가 생각했다. "그래! 내가 그렇게 좋아하는 장성을 겨울에 한번 가보자. 그동안 봄여름가을에는 가봤지만 하얀 눈 내리는 겨울에는 가본적이 없잖아?" 그렇게 또 나서게 된 일곱번째 장성 여행. 도착하니 예상했던 대로 너무나 아름다운 모습이었다. 문제는... 눈이 와도 너무 많이 왔다는 것. 이번 전라북도 지역 폭설로 인해 고생 좀 했다. ㅎㅎ 겨울철 장성 숲체원 방문하실 분들은 부디 참고하시길 바란다. 부푼 기대를 안고 출발한 장성 여행 길. 고속도로를 신나게 달리고 있는데... 어디쯤이었더라... 맞다. 평택 어디 부근에서 갑자기 전화벨이 울렸다. 그런데 전화번호가 061로 시작한다. 지역번호 061...?.. 2025. 1. 30. 상생임대차계약 체결 방법. 상생임대차계약서 작성 방법 지난 포스팅에서 언급한 바와 같이 상생임대인이 되는 것은 그리 어렵지 않다. 딱 한번! 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 인상하는... 이른바 상생임대차계약서를 작성해서 임차인과 계약 체결하면 되는 것이다. 직전 계약의 계약 기간이 최소 1년 6개월이어야 하고 새 계약의 계약 기간은 최소 2년간 유지되어야 하지만... 이것은 조금만 신경쓰면 해결되는 일. 사실... 요즘 같은 불경기에 임대료 많이 올리려고 욕심부리다가 임차인 놓치면 부동산 중개료 나가고 집 정비하는 비용 나가고 하면 남는 것도 없을 수 있다. 혹여 아직 거주 요건을 채우지 못한 12억 초과 고가 1가구1주택을 소유한 임대인이고 2년 뒤쯤 매매를 생각하고 있다면 임대료 인상보다 상생임대차계약을 체결하는 것이 우선일 수 있겠다. 202.. 2025. 1. 12. 부동산 계산기로 양도세 계산 검증. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 다행이다! 지난 포스팅에서 내가 도전한 "10년 보유, 12억 초과 고가 1가구 1주택 매도시 발생되는 양도세(실거주가 없고 상생임대인이 아닌 경우)" 계산이 맞는 듯하다. 우연히 자료를 찾다가 "부동산 계산기..?"라는 것을 발견했는데... 이것으로 계산해보니 지난번 내가 계산했던 결과와 10원 한장 틀리지 않고 정확히 일치한다. ㅎㅎ Case는 지난번과 동일하다. 더 자세한 내용은 지난 포스팅 참조 바란다. Case.2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 아래는 두가지 방법으로 계산한 결과를 비교한 표이다. 왼쪽이 내가 직접 계산한 결과이며 오른쪽이 이번에 발견한 부동산 계산기를 이용한 계산 결과다. .. 2025. 1. 4. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산. 상생임대인이 아니라면? 지난번에는 상생임대인이 10년간 보유한 12억 초과의 고가 1가구 1주택을 매매했을 때 발생하는 양도세를 계산했었다. 장기보유특별공제 계산에서 보유기간 1년 당 4%의 우대공제율을 받을 수 있었기에 양도세를 많이 절감할 수 있었다. 그런데... 문득 궁금해졌다. "만일 상생임대인이 아니라면 얼마나 많은 양도세가 부과되는 것일까?" 그래서 오늘은 상생임대인이 아닌 경우에 10년 보유한 12억 초과 고가의 1가구 1주택을 처분했을 때 양도세가 얼마나 발생하는지 계산해보려 한다. 케이스는 아래와 같다. 지난번과 동일하지만 상생임대인 요건을 충족하지 못한 경우다. Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 2.. 2025. 1. 1. 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산 feat. 상생임대인 장기보유특별공제 오늘은 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산에 도전한다. 2014년 말 4억원(분양받아야 가능한 취득가)에 취득한 마용성 내 아파트로 현재 시세(양도가)는 17억원이라 가정했다. 또... 집주인이 10년간 보유했으나 아직 실거주한 적은 없으며 상생임대인의 자격을 충족한다는 케이스를 가정해 계산해봤다.Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족(24년 말 임대료 인상 없이 계약 갱신) 1. 취득가액취득가액은 4억원이다. 2. 양도차익양도차익 = 양도가액 - 취득가 - 필요경비 여기서 필요경비란 최종 매도 시까지지 발생하는 비용 중에서 소득세법이 인정하는 금액이다.구체적으로는 부동산 취득세, 중개수수료, 보일러 교체 .. 2024. 12. 22. 상생임대인 조건과 혜택. 묵시적 갱신으로도 가능할까? 묵시적 갱신으로 상생임대인 조건이 충족될까? 말인즉, 계약 당사자 간에 기존 전월세 계약을 서면 갱신하지 않고 기존 계약과 동일한 조건(단 한푼의 인상 없이)으로 자동 갱신 및 연장하는 방법을 취했을 때... 그로부터 2년 뒤, 임대인은 상생임대인의 지위를 취득하고 그에 따른 혜택을 얻을 수 있을까? ㅎㅎ 현재까지 알아본 결과 묵시적 갱신만로도 상생임대인이 될 수 있단다. 하지만 추후 증빙을 위해서는 계약서를 쓰는 것이 조금 더 편할 수도 있겠다. 상생임대인이란?임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올려 신규 계약을 맺거나 기존 계약을 갱신한 임대인. 전월세 시장 안정화를 위해서 문재인 정부 때 시행되었는데 2022년 윤석열 정부가 6.21 부동산 대책을 발표하면서 상생임대인 조건이 대폭 완화되었다.. 2024. 12. 21. 이전 1 2 3 4 ··· 30 다음 반응형
