반응형 전체 글261 상생임대차계약 체결 방법. 상생임대차계약서 작성 방법 지난 포스팅에서 언급한 바와 같이 상생임대인이 되는 것은 그리 어렵지 않다. 딱 한번! 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 인상하는... 이른바 상생임대차계약서를 작성해서 임차인과 계약 체결하면 되는 것이다. 직전 계약의 계약 기간이 최소 1년 6개월이어야 하고 새 계약의 계약 기간은 최소 2년간 유지되어야 하지만... 이것은 조금만 신경쓰면 해결되는 일. 사실... 요즘 같은 불경기에 임대료 많이 올리려고 욕심부리다가 임차인 놓치면 부동산 중개료 나가고 집 정비하는 비용 나가고 하면 남는 것도 없을 수 있다. 혹여 아직 거주 요건을 채우지 못한 12억 초과 고가 1가구1주택을 소유한 임대인이고 2년 뒤쯤 매매를 생각하고 있다면 임대료 인상보다 상생임대차계약을 체결하는 것이 우선일 수 있겠다. 202.. 2025. 1. 12. 부동산 계산기로 양도세 계산 검증. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 다행이다! 지난 포스팅에서 내가 도전한 "10년 보유, 12억 초과 고가 1가구 1주택 매도시 발생되는 양도세(실거주가 없고 상생임대인이 아닌 경우)" 계산이 맞는 듯하다. 우연히 자료를 찾다가 "부동산 계산기..?"라는 것을 발견했는데... 이것으로 계산해보니 지난번 내가 계산했던 결과와 10원 한장 틀리지 않고 정확히 일치한다. ㅎㅎ Case는 지난번과 동일하다. 더 자세한 내용은 지난 포스팅 참조 바란다. Case.2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 아래는 두가지 방법으로 계산한 결과를 비교한 표이다. 왼쪽이 내가 직접 계산한 결과이며 오른쪽이 이번에 발견한 부동산 계산기를 이용한 계산 결과다. .. 2025. 1. 4. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산. 상생임대인이 아니라면? 지난번에는 상생임대인이 10년간 보유한 12억 초과의 고가 1가구 1주택을 매매했을 때 발생하는 양도세를 계산했었다. 장기보유특별공제 계산에서 보유기간 1년 당 4%의 우대공제율을 받을 수 있었기에 양도세를 많이 절감할 수 있었다. 그런데... 문득 궁금해졌다. "만일 상생임대인이 아니라면 얼마나 많은 양도세가 부과되는 것일까?" 그래서 오늘은 상생임대인이 아닌 경우에 10년 보유한 12억 초과 고가의 1가구 1주택을 처분했을 때 양도세가 얼마나 발생하는지 계산해보려 한다. 케이스는 아래와 같다. 지난번과 동일하지만 상생임대인 요건을 충족하지 못한 경우다. Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 2.. 2025. 1. 1. 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산 feat. 상생임대인 장기보유특별공제 오늘은 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산에 도전한다. 2014년 말 4억원(분양받아야 가능한 취득가)에 취득한 마용성 내 아파트로 현재 시세(양도가)는 17억원이라 가정했다. 또... 집주인이 10년간 보유했으나 아직 실거주한 적은 없으며 상생임대인의 자격을 충족한다는 케이스를 가정해 계산해봤다.Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족(24년 말 임대료 인상 없이 계약 갱신) 1. 취득가액취득가액은 4억원이다. 2. 양도차익양도차익 = 양도가액 - 취득가 - 필요경비 여기서 필요경비란 최종 매도 시까지지 발생하는 비용 중에서 소득세법이 인정하는 금액이다.구체적으로는 부동산 취득세, 중개수수료, 보일러 교체 .. 2024. 12. 22. 상생임대인 조건과 혜택. 묵시적 갱신으로도 가능할까? 묵시적 갱신으로 상생임대인 조건이 충족될까? 말인즉, 계약 당사자 간에 기존 전월세 계약을 서면 갱신하지 않고 기존 계약과 동일한 조건(단 한푼의 인상 없이)으로 자동 갱신 및 연장하는 방법을 취했을 때... 그로부터 2년 뒤, 임대인은 상생임대인의 지위를 취득하고 그에 따른 혜택을 얻을 수 있을까? ㅎㅎ 현재까지 알아본 결과 묵시적 갱신만로도 상생임대인이 될 수 있단다. 하지만 추후 증빙을 위해서는 계약서를 쓰는 것이 조금 더 편할 수도 있겠다. 상생임대인이란?임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올려 신규 계약을 맺거나 기존 계약을 갱신한 임대인. 전월세 시장 안정화를 위해서 문재인 정부 때 시행되었는데 2022년 윤석열 정부가 6.21 부동산 대책을 발표하면서 상생임대인 조건이 대폭 완화되었다.. 2024. 12. 21. 운곡 람사르 습지 후기. 탐방열차 타고 운곡 저수지를 달리다 이번 고창 여행에서 들른 운곡 람사르 습지. 고창 텃밭쌈밥식당이나 선운사 쪽으로 경로를 잡으신 분들이라면 운곡 람사르 습지에 한번 들러볼만하다. 대단한 것을 기대하지는 마시라. 귀여운 탐방열차를 타고 다녀오는 두세 시간 정도의 호젓한 산책 코스라고 보는 것이 맞는 듯. 람사르란?도대체 람사르는 무슨 말일까? 알아보니 1971년 2월 2일 세계의 주요 국가들이 모여서 "국제적으로 중요한 습지에 관한 협약"을 맺었는데... 협약을 맺은 장소가 이란 카스피해 연안의 물새 서식지 중 하나인 람사르다. 운곡 람사르 습지란?운곡 람사르 습지는 본래 주민들이 습지를 개간해서 계단식 논으로 사용하던 곳. 1980년대 초 영광원자력발전소의 공업용수 공급 목적으로 운곡저수지를 조성하면서 인근 9개 마을이 수.. 2024. 12. 1. 대한항공 마일리지 몰 좋아졌다. 소멸 마일리지 사용방법 어느날 갑자기 날아든 대한항공으로부터의 카톡 메시지. 3642점의 마일리지를 날려버리겠단다. ㅎㅎ 뭐 그러시던가. 어차피 나는 대한항공 마일리지에 특별한 관심이 없는 사람인 것을. 그런데...? 메시지 하단을 보니 대한항공 마일리지 몰로 연결되는 버튼이 보인다. 뭐 특별한 것이 있을까? 생각하면서 혹시나 하는 마음에 한번 눌러보았는데... 아래 메시지 하단에 대한항공 마일리지 몰로 연결되는 버튼이 보인다. 소멸 예정이라는 3642 마일리지 정도면 얼마나 큰 가치인 것일까? 관심이 없는 나로서는 감이 오질 않는다. 그래서 한번 알아봤더니 대한항공 마일리지의 가치 여기저기 찾아보니 대한항공 마일리지는 15원에서 20원 정도의 가치가 있단다. 특히 장거리 해외 항공권을 구매하는 경우 가치를 가장 잘 인정받는데.. 2024. 11. 24. 강원도 단풍이 노랗게 바뀐다. 기후변화로 빨간 단풍 실종된 이유 지난 11월 9일 강원도 정선 단풍의 모습. 기후 변화로 인해 빨간색 단풍의 모습을 찾을 수 없다. 빨간색이 빠지니 꽤 허전하고 밋밋하다. 울긋불긋에서 불긋이 빠져버렸으니... ㅎㅎ 이런 현상이 일시적인 것이 아니고 매년 지속될 것이라 한다. 앞으로는 노란 강원도 단풍에 적응해야 할 듯. 여기저기 알아보니... 빨간 단풍을 찾을 수 없는 이유는 아래와 같았다. 1. 가을로 접어들면서 기온이 떨어지면 나무는 겨울을 나기 위해 잎으로 영양분과 수분이 들어가는 것을 차단한다. 이로 인해 엽록소가 분해된다. 2. 빨간 단풍의 경우 엽록소가 분해될 때 당 농도가 증가하면서 빨간 색을 띄는 색소인 안토시아닌이 늘어난다.3. 그런데... 올해는 예년에 비해서 따뜻한 날씨가 지속되었다. 또한 11월 초까지 전국 평균.. 2024. 11. 17. 정선 밤하늘 별을 담다 feat. 하이캐슬리조트 정선 밤하늘에 별이 떴다. 막내 녀석과 함께 산책 나왔다가 우연히 정선 하이캐슬리조트 뒤뜰에서 바라 본 정선 하늘. 저 멋진 모습이 폰카로 과연 담아질까? 반신반의하면서 야간 모드로 담아봤는데... 생각보다 괜찮게 담겼다. 하이캐슬리조트 건물 조명이 보라 초록 주황 노랑으로 바뀔 때마다 하얀 자작나무의 빛깔이 바뀌는 것이... 생각보다 재미있다. 연신 셔터를 누르며 사진이 나올 때마다 막내와 둘이서 " 우와... 하하... 헤헤." 이번 정선 여행에서 가장 깨알같은 시간이었다. 왼쪽으로 시선을 살짝 돌려보니 유성이 떨어진 듯한 구름 괘적이 보인다. 환상적이긴 한데... 비행기가 지나갔나보다. ㅎ 부모님을 모시고 강원도 정선으로 떠난 가을 단풍 여행. 이번에도 숙소는 변함없이 하이캐슬리조트로 잡았다.. 2024. 11. 10. 이전 1 2 3 4 ··· 29 다음 반응형
