재산세가 늘었다. 23년 1기분 재산세는 677,550원이었는데... 이번 24년 1기분 재산세로 731,830원이 부과되었다. 54,280원의 세금이 증액된 것. ㅎㅎ 재산세가 왜 인상된 것일까? 잠시 생각해봤는데 이유는 너무 간단했다. 공동주택공시가격의 상승이 그 원인. 2024년에도 공정시장가액비율 특례가 유지되니 재산세를 인상시킬 요인은 공동주택공시가격 딱 하나밖에 없다.
여기저기 검색해봤더니 서울 지역 공동주택공시가격 상승에 대한 뉴스들이 보인다.
https://biz.sbs.co.kr/article/20000181107?division=NAVER
올해 서울 주택분 재산세 846억 증가…강남구 1위
서울시가 주택·건축물·선박·항공기 소유자에게 부과할 7월분 재산세 486만건, 2조1천763억원을 확정해 고지서를 발송했다고 오늘(11일) 밝혔습니다. 지난해 대비 3.7%, 768억원이 늘어난 수준입니
biz.sbs.co.kr
음... 그렇구만. 그럼 내 소유 주택의 공동주택공시가격을 한번 확인해볼가? 확인 방법은 아주 쉽다.
1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 서비스
국토교통부에서 운영하는 부동산 공시가격 알리미 서비스를 이용하면 간단히 확인할 수 있다.
https://www.realtyprice.kr/notice/main/mainBody.htm
부동산공시가격 알리미
www.realtyprice.kr
주소만 정확히 알고 있다면 아래와 같이 정확한 공동주택공시가격을 알아낼 수 있다. 아니나 다를까... 내 소유 주택의 공동주택공시가격이 23년 대비 약 4천5백만원 정도 상승했다. 최근 서울 집값이 들썩인다고 들었는데 그 영향인 듯. 그런데... 과연 이 기조가 유지될까? ㅎㅎ Nobody knows.
자세한 부동산 공시가격 알리미 서비스 이용 방법이 궁금하신 분들은 아래포스팅을 참조하시기 바란다.
2023.05.28 - [에디의 소소한 부동산, 세금 이야기] - 공동주택 공시가격 조회. 부동산 공시가격 알리미 by 국토교통부
공동주택 공시가격 조회. 부동산 공시가격 알리미 by 국토교통부
아파트 공시가격, 즉 공동주택 공시가격이 춤을 춘다. 지난 정권에서 끝을 모르고 올라가던 공동주택 공시가격이 이번 정권의 부동산 정책과 맞물려 많이 내렸다. 그에 따라 부동산 관련 세금들
superheroeddy.com
2. 재산세과표를 공정시장가액비율로 나누면 공동주택공시가격을 쉽게 구할 수 있다.
1번 방법과는 별개로 아래 공식을 조금 응용하면 공동주택공시가격을 쉽게 구할 수 있다.
재산세과표 = 공동주택공시가격 X 공정시장가액비율
따라서 아래와 같이, 재산세과표를 공정시장가액비율로 나누면 공동주택공시가격을 쉽게 산출할 수 있다.
공동주택공시가격 = 재산세과표 / 공정시장가액비율
내 경우 재산세과표는 391,747,500원(서울시 재산세 납부 고지서를 보면 나와있다 ㅋ). 공정시장가액비율은 24년에도 변함없이 45%, 즉 0.45다. 그래서 391,747,500원을 0.45로 나누면 공동주택공시가격으로 87,0550,000원이 산출된다. 위 1번의 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에서 확인한 871,000,000원과 거의 동일한 값. 다만 약간의 오차가 있으니 정확한 값을 원하시는 분들은 부동산 공시가격 알리미를 이용하시기 바란다.
약 5만원의 재산세가 인상되었음에도 불구하고 22년 재산세에 비하면 훨씬 부담이 덜한 금액이다. ㅎㅎ 정권과... 그 정권이 채택하는 정책에 따라 세금이 이렇게 많이 차이가 나다니... 정말 이래도 대한민국이 제대로 돌아갈까 싶다. 이상 포스팅 마친다.
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