반응형 에디의 소소한 부동산, 세금 이야기8 상생임대차계약 체결 방법. 상생임대차계약서 작성 방법 지난 포스팅에서 언급한 바와 같이 상생임대인이 되는 것은 그리 어렵지 않다. 딱 한번! 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 인상하는... 이른바 상생임대차계약서를 작성해서 임차인과 계약 체결하면 되는 것이다. 직전 계약의 계약 기간이 최소 1년 6개월이어야 하고 새 계약의 계약 기간은 최소 2년간 유지되어야 하지만... 이것은 조금만 신경쓰면 해결되는 일. 사실... 요즘 같은 불경기에 임대료 많이 올리려고 욕심부리다가 임차인 놓치면 부동산 중개료 나가고 집 정비하는 비용 나가고 하면 남는 것도 없을 수 있다. 혹여 아직 거주 요건을 채우지 못한 12억 초과 고가 1가구1주택을 소유한 임대인이고 2년 뒤쯤 매매를 생각하고 있다면 임대료 인상보다 상생임대차계약을 체결하는 것이 우선일 수 있겠다. 202.. 2025. 1. 12. 부동산 계산기로 양도세 계산 검증. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 다행이다! 지난 포스팅에서 내가 도전한 "10년 보유, 12억 초과 고가 1가구 1주택 매도시 발생되는 양도세(실거주가 없고 상생임대인이 아닌 경우)" 계산이 맞는 듯하다. 우연히 자료를 찾다가 "부동산 계산기..?"라는 것을 발견했는데... 이것으로 계산해보니 지난번 내가 계산했던 결과와 10원 한장 틀리지 않고 정확히 일치한다. ㅎㅎ Case는 지난번과 동일하다. 더 자세한 내용은 지난 포스팅 참조 바란다. Case.2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 아래는 두가지 방법으로 계산한 결과를 비교한 표이다. 왼쪽이 내가 직접 계산한 결과이며 오른쪽이 이번에 발견한 부동산 계산기를 이용한 계산 결과다. .. 2025. 1. 4. 10년 보유 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산. 상생임대인이 아니라면? 지난번에는 상생임대인이 10년간 보유한 12억 초과의 고가 1가구 1주택을 매매했을 때 발생하는 양도세를 계산했었다. 장기보유특별공제 계산에서 보유기간 1년 당 4%의 우대공제율을 받을 수 있었기에 양도세를 많이 절감할 수 있었다. 그런데... 문득 궁금해졌다. "만일 상생임대인이 아니라면 얼마나 많은 양도세가 부과되는 것일까?" 그래서 오늘은 상생임대인이 아닌 경우에 10년 보유한 12억 초과 고가의 1가구 1주택을 처분했을 때 양도세가 얼마나 발생하는지 계산해보려 한다. 케이스는 아래와 같다. 지난번과 동일하지만 상생임대인 요건을 충족하지 못한 경우다. Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족하지 않음 2.. 2025. 1. 1. 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산 feat. 상생임대인 장기보유특별공제 오늘은 12억 초과 1가구 1주택 양도세 계산에 도전한다. 2014년 말 4억원(분양받아야 가능한 취득가)에 취득한 마용성 내 아파트로 현재 시세(양도가)는 17억원이라 가정했다. 또... 집주인이 10년간 보유했으나 아직 실거주한 적은 없으며 상생임대인의 자격을 충족한다는 케이스를 가정해 계산해봤다.Case2014년 말 취득 - 취득가 4억원2024년 말 매매 양도 - 양도가 17억원10년 보유, 실거주 없음상생임대인 조건 충족(24년 말 임대료 인상 없이 계약 갱신) 1. 취득가액취득가액은 4억원이다. 2. 양도차익양도차익 = 양도가액 - 취득가 - 필요경비 여기서 필요경비란 최종 매도 시까지지 발생하는 비용 중에서 소득세법이 인정하는 금액이다.구체적으로는 부동산 취득세, 중개수수료, 보일러 교체 .. 2024. 12. 22. 상생임대인 조건과 혜택. 묵시적 갱신으로도 가능할까? 묵시적 갱신으로 상생임대인 조건이 충족될까? 말인즉, 계약 당사자 간에 기존 전월세 계약을 서면 갱신하지 않고 기존 계약과 동일한 조건(단 한푼의 인상 없이)으로 자동 갱신 및 연장하는 방법을 취했을 때... 그로부터 2년 뒤, 임대인은 상생임대인의 지위를 취득하고 그에 따른 혜택을 얻을 수 있을까? ㅎㅎ 현재까지 알아본 결과 묵시적 갱신만로도 상생임대인이 될 수 있단다. 하지만 추후 증빙을 위해서는 계약서를 쓰는 것이 조금 더 편할 수도 있겠다. 상생임대인이란?임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올려 신규 계약을 맺거나 기존 계약을 갱신한 임대인. 전월세 시장 안정화를 위해서 문재인 정부 때 시행되었는데 2022년 윤석열 정부가 6.21 부동산 대책을 발표하면서 상생임대인 조건이 대폭 완화되었다.. 2024. 12. 21. 재산세 납부. 24년 NH농협카드 최대 4개월 무이자 할부 혜택 빠듯한 살림에 예외 없이 찾아오는 재산세. ㅎㅎ 일년에 두번 부과되는 재산세를 그나마 부담없이 납부하는 방법은 카드사 무이자 할부를 이용하는 것이다. 서울시 세금납부 앱, STAX는 재산세 납부에 대해 NH농협카드 4개월 무이자 할부 행사를 진행 중이니 꼭 이용하시길. 서울시 세금납부 시스템, ETAX와 STAX에 대한 칭찬은 아무리 해도 지나치지 않는다. 아래 STAX의 납부 화면을 살펴보면 없는 결제 방법이 없다. 대단하다! 서울시는 거의 모든 major 은행 및 카드사, 간편결제 사업자들과의 제휴를 통해서 여느 쇼핑몰 결제 시스템 못지 않는 다양한 결제 방법과 무이자 할부 혜택을 제공한다. 대표적인 사례 중 하나가 NH농협카드 무이자 할부 혜택. 5만원 이상을 결제하는 경우, 최대 4월 무이자.. 2024. 9. 18. 공동주택공시가격 상승으로 2024 재산세 인상. 공정시장가액비율은 유지 재산세가 늘었다. 23년 1기분 재산세는 677,550원이었는데... 이번 24년 1기분 재산세로 731,830원이 부과되었다. 54,280원의 세금이 증액된 것. ㅎㅎ 재산세가 왜 인상된 것일까? 잠시 생각해봤는데 이유는 너무 간단했다. 공동주택공시가격의 상승이 그 원인. 2024년에도 공정시장가액비율 특례가 유지되니 재산세를 인상시킬 요인은 공동주택공시가격 딱 하나밖에 없다. 여기저기 검색해봤더니 서울 지역 공동주택공시가격 상승에 대한 뉴스들이 보인다. https://biz.sbs.co.kr/article/20000181107?division=NAVER 올해 서울 주택분 재산세 846억 증가…강남구 1위서울시가 주택·건축물·선박·항공기 소유자에게 부과할 7월분 재산세 486만건, 2조.. 2024. 7. 27. 공동주택 공시가격 조회. 부동산 공시가격 알리미 by 국토교통부 아파트 공시가격, 즉 공동주택 공시가격이 춤을 춘다. 지난 정권에서 끝을 모르고 올라가던 공동주택 공시가격이 이번 정권의 부동산 정책과 맞물려 많이 내렸다. 그에 따라 부동산 관련 세금들 즉, 재산세와 종합부동산세 등에 변수가 많을 듯. 따라서 보유하고 있는 공동주택 공시가격을 정기적으로 조회하는 것이 필요한데... 국토교통부와 한국부동산원이 운영하는 "부동산 공시가격 알리미"를 이용하면 쉽게 확인할 수 있다. 많은 분들이 이미 알고 계시겠지만 혹시나 모르시는 분들은 잘 참고하시길 바란다. 공동주택이란? 단독주택과 상반되는 개념으로 한 건축물 안에서 각각 따로 생활할 수 있게 설계한 큰 집을 의미하는데... 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사가 대표적인 예라고 할 수 있겠다. (출처. 나무위키) 공동.. 2023. 5. 28. 이전 1 다음 반응형
